Ni una sola de las 28 agencias inmobiliarias premium auditadas escapa al mismo fallo: operar sin Content-Security-Policy (cabecera de seguridad)

Resumen ejecutivo

Global Growth Consulting ha analizado el sector inmobiliario español partiendo del censo oficial del Estado — 60.683 agencias según el INE (DIRCE 2025) — y cruzándolo con auditorías técnicas completas de una muestra propia de 28 agencias del sector con presencia web. El resultado dibuja un patrón que se repite en todo el observatorio: presencia digital correcta en lo visible y deuda técnica sistemática en lo que convierte visitas en propietarios.

El score digital medio observado es de 77,2/100 (muestra auditada n=28, margen ±3,2 al 95 %). El fallo más extendido — sin Content-Security-Policy (cabecera de seguridad) — afecta al 100 % de la muestra (n=28). Es decir: aprobado en lo visible, suspenso en la infraestructura de captación.

El hallazgo principal: el 100 % de la muestra está sin Content-Security-Policy (cabecera de seguridad)

De las 28 agencias inmobiliarias premium auditadas con dato evaluable en este control, 28 (100 %) están sin Content-Security-Policy (cabecera de seguridad). No es un fallo exótico: es el más extendido de la muestra, y se corrige en horas, no en meses. Para un sector donde la captación se decide cada vez más en digital, el estándar técnico bajo es también una ventana: cumplir lo básico es un diferenciador vacante.

Score medio de 77,2/100, con los fallos concentrados en lo que no se ve

Sobre la muestra auditada (n=28), el score global medio es 77,2/100 ± 3,2 (IC 95 %): webs que cumplen en lo visible —cargan, se leen, posicionan la marca— y fallan en seguridad, móvil y medición.

• Seguridad de cabeceras: el 100 % sirve su web sin Content-Security-Policy (n=28) y el 50 % sin HSTS (n=28); el 53,6 % carece de protección anti-clickjacking (n=28). Son webs que recogen datos de contacto sin las protecciones que cualquier auditor considera básicas.
• Móvil: el 85,7 % presenta objetivos táctiles insuficientes (n=28) y el 76,2 % no sirve imágenes en formatos modernos WebP/AVIF (n=21).
• Velocidad: el 64,3 % carga scripts que bloquean el primer renderizado (n=28), penalizando la primera visita.

Medición y píxeles: solo 9 de 28 con Meta Pixel verificable

Solo 9 de 28 agencias auditadas muestran Meta Pixel verificable en la carga inicial de su web y 1 de 28 el LinkedIn Insight Tag. En el resto no consta o no es verificable (puede cargar tras el consentimiento de cookies; no afirmamos que no lo tengan). La consecuencia práctica es la misma: sin píxel no hay audiencias de remarketing, y cada visitante que no contacta a la primera se pierde sin dejar rastro medible.

Geografía: Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña concentran el 56,7 % del censo

El censo oficial reparte las 60.683 agencias inmobiliarias premium de forma muy concentrada: las tres primeras comunidades reúnen el 56,7 % del total, y Madrid es la primera provincia por locales del sector (44.377, el 17,6 % del total provincial). Para una agencia, la competencia relevante no es nacional sino metropolitana.

Pendiente de ampliar muestra: lo que aún no publicamos

Datos deseables que no se publican en este informe por muestra o granularidad insuficientes:

• Score medio con n ≥ 100 para reducir el margen de ±3,2 y poder publicar deciles; hoy la muestra es de 28.
• Scores territoriales: solo se publicarán cuando haya muestra propia suficiente en la provincia o comunidad.
• Velocidad de carga (Core Web Vitals) medida en campo, no solo checks estáticos.